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历经波折的泰禾深圳地王项目明年将入市

记者 | 傅林林身背“深圳地王”的泰禾尖岗山项目任何新的进展都会引来外界的关注,近期,泰禾对该项目在…

记者 | 傅林林

身背“深圳地王”的泰禾尖岗山项目任何新的进展都会引来外界的关注,近期,泰禾对该项目在年内第二次进行物业招标。

招标的项目名称为泰禾都市花园,即A122-0345地块,目前该地块还处于待建状态,尖岗山另一幅地块A122-0352分为AB区,目前处于在建状态。

根据招标文件显示,此次受理报名时间为11月14日,结束时间为11月21日,招标部分估价433万元,需要对方在深圳至少具有1个20万平方米住宅项目在管经验。

一家知情物业公司人士向界面新闻表示:“我们了解后不打算投标了,这就是走个过场,物业销售都会进行招标,只有小部分城市不需要,不过这并不代表项目即将入市。”

而主打豪宅产品系的泰禾其物业一直是由自己的物业公司进行管理。

根据此次招标信息,泰禾都市花园板块的竣工时间要到2022年7月,入伙日期要到2023年10月。

目前,城市花园A区正在建设中,部分别墅工程已经接近封顶,而都市花园所在地块还没有施工的迹象。根据规划内容显示,泰禾城市花园项目A区将建别墅群,B区则为2栋楼体34层的高层住宅。

泰禾深圳院子近期施工情况

今年3月份,深圳泰禾已经为城市花园项目进行了前期物业管理进行招标,而界面新闻了解到,9月份,泰禾已经开始为高层进行方案招标,标的包括高层空中院墅、顶层天际豪宅、首层地下一层会所以及相应地下室范围。

2015年底,泰禾以57亿元的价格拿下这两幅地块,其中一宗土地的楼面价接近8万元/平方米,除了高昂的地价,尖岗山地块还遭遇了限高调规和严格的限价,这让这两块高地价的进展十分缓慢。

从2015年底拿地以来,宝安管理局官网直到2018年1月才披露了尖岗山地王的《建设工程规划许可证》及总平面图。

而根据《深圳市土地使用权出让合同书》深地合字(2015)1029号和《深圳市土地使用权出让合同书》深地合字(2015)1030号,这宗地在出让时就已要求,项目主体工程及附属工程竣工日期为2018年12月25日前。

在诸多压力下,泰禾广深区域三任总裁田九坡、丁毓琨、许珂离职。

随着A区域的动工,市场也传出深圳院子别墅产品2019年下半年入市的消息,8月23日,泰禾集团副总裁兼广深区域总裁邵志荣表示,尖岗山深圳院子项目会在三季度或四季度亮相。

不过从目前的情况看,在2019年仅剩1个月的时间的情况下,深圳院子今年开盘并不乐观,界面新闻在现场看到项目售楼处还大门紧锁,并没有开盘迹象。

关于深圳院子何时入市,泰禾方面向界面新闻表示:“深圳院子是老板主抓,所以提了更高的要求,很多方面还在调整,预计明年入市。”

泰禾深圳院子近期售楼处情况

而从整个泰禾广深区域的经营看,2017年,该区域营收只有470万,“广深区域一度在月度会议上没有内容可讲”,泰禾一位内部人士向界面新闻表示,2018年,泰禾在珠三角地区的项目主要有珠海泰禾中央广场、佛山院子、澳门湾等项目,这些项目的入市让泰禾在广深区域供货方面有了很大改善,2018年实现了33557.66%的增长。

目前,泰禾已经将广州院子、佛山院子的部分股权转让给了世茂,在深圳,泰禾目前也仅有坪山中央广场项目入市。而根据经济观察报的报道,华发也意欲收购泰禾位于中山的项目。

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凉一

作者: 凉一

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